La chronique immobilière novembre 2024
En novembre, de nombreux thèmes divers ont été au centre de l’attention : les fusions de fonds, la gouvernance d’entreprise des sociétés immobilières cotées et la gestion active de portefeuilles. UBS a annoncé la consolidation attendue dans sa gamme de fonds issue de la fusion avec CS. Cela a déjà entraîné un ajustement des primes des produits qui seront fusionnés. La direction du fonds MV Immoxtra a décidé de demander la convocation d’une assemblée générale extraordinaire chez Novavest. En tant qu’investisseur de longue date, le fonds s’inquiète depuis un certain temps de la perte de confiance envers la société, reflétée par la performance boursière négative et la forte décote de l’action. La gouvernance d’entreprise de Novavest ne répond pas aux exigences d’une société cotée en bourse. Le conseil d’administration semble ne pas reconnaître la gravité du problème. Dans ce contexte, la direction du fonds propose deux personnalités indépendantes et expérimentées, Cyrill Schneuwly et Ueli Kehl, pour être élues au conseil d’administration. Leur mission serait non seulement de renforcer les compétences du conseil, mais aussi d’encourager la transition de la gestion externe actuellement en place vers une gestion interne des actifs. L’indépendance du conseil d’administration, l’évitement des conflits d’intérêts, le contrôle effectif de l’organisation opérationnelle ainsi qu’une gestion active et prudente des actifs sont des piliers d’une bonne gouvernance d’entreprise. Avec un portefeuille de plus d’un milliard de CHF, il est grand temps pour Novavest de mettre en place une structure organisationnelle irréprochable. La direction du fonds MV Immoxtra invite tous les actionnaires à soutenir activement ce changement. Les résultats semestriels des fonds sont souvent peu spectaculaires. Cependant, chez Edmond de Rothschild, un travail ciblé a été accompli : grâce à une stratégie de gestion active et à des transactions sélectives, une valeur ajoutée a été créée pour les investisseurs. L’objectif reste clairement centré sur les investisseurs. La liquidité générée par les ventes finance de nouveaux projets. Une partie des bénéfices devrait être incluse dans la distribution lors du prochain exercice annuel (ce qui serait avantageux pour les investisseurs actuels). Cet exemple peut servir de modèle pour illustrer comment une gestion active profite à toutes les parties concernées.
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