Marktkommentar Juli 2024

Mit der weiteren Entwicklung der Zinssätze und dem (bis heute) allgemein günstigen Klima an den globalen Börsen, blieb der Immobilienmarkt im Juni positiv. Die Aufwertung des Schweizer Frankens, im Kontext zunehmender politischer Spannungen in den europäischen Industrieländern wie Frankreich, lässt viele Marktteilnehmer auf eine weitere Zinssenkung der Schweizerischen Nationalbank (SNB) im kommenden September hoffen. Die wirtschaftliche Lage ist sehr fragil, und die Unternehmensresultate führen kurzfristig zu einer erhöhten Volatilität am Markt. Im Laufe der ersten sechs Monate des Jahres wurden zahlreiche Emissionen mit unterschiedlichen Zielen durchgeführt. Dieser Trend dürfte sich in den kommenden Monaten fortsetzen, auch wenn die Anforderungen der Investoren gestiegen sind und gezielter investiert wird. Ein Beispiel hierfür ist die große Kapitalerhöhung des Immobilienfonds von Swisslife, die laut offiziellen Angaben zu 100 % platziert wurde. Aufgrund der großen Anzahl an Verkäufern zum Emissionspreis ist es sehr wahrscheinlich, dass der Versicherer selbst viele Anteile gezeichnet hat. Falls dies der Fall ist, könnte dies die Entwicklung des Produkts mittelfristig bremsen. Angesichts der bereits sehr hohen Preise der Wohnimmobilienfonds, die eine Prämie von über 40 % aufweisen, suchen verschiedene Analysten nach Alternativen. Aus diesem Grund werden Portfolios wie das von Plazza nun aufgrund ihres Potenzials und ihrer fairen Bewertung als interessanter eingestuft. Der Markt bleibt in Bewegung, auch in Europa. So wurde kürzlich bekannt gegeben, dass BNP Paribas beabsichtigt, AXA IM zu übernehmen. Einige Halbjahresergebnisse der Immobilienaktien werden im August veröffentlicht, wo eine Bestätigung der bisherigen positiven Berichte erwartet wird. Langfristig gesehen wird der Immobilienmarkt weiterhin von der steigenden Nachfrage nach sicheren und stabilen Anlagen profitieren. Der Mangel an Wohnraum in den Ballungsgebieten sorgt für eine konstante Nachfrage nach Immobilien. Die Volatilität an den globalen Märkten wird hoch bleiben. Anleger sollten diese Entwicklungen genau beobachten, um fundierte Entscheidungen treffen zu können.

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